A decisão de compra de um imóvel em Portugal vem sempre associada à reflexão sobre as várias formas de rentabilizar esse mesmo imóvel. O mercado imobiliário português tem sido sempre muito estável, garantindo aos proprietários rentabilidade interessante. No passado, apenas a grande crise mundial de 2008/2010 causou prejuízo acentuado no mercado imobiliário português, que recuperou energicamente a partir de 2015.

Com a pandemia do Covid-19, em Março de 2020 chegou-se a temer uma recessão imobiliária, o que nunca chegou a acontecer. O mercado imobiliário português é resistente e manteve o vigor.

Arrendamento de longa duração

O mercado de arrendamento de longa duração é muito interessante para os proprietários que querem obter um bom rendimento. A procura é muito superior ao da oferta, razão pela qual não há dificuldade em arrendar um imóvel. Isto deve-se ao facto das condições exigentes de concessão de crédito à habitação bancário, nomeadamente, os compradores que pretendam financiamento bancário para adquirir um imóvel têm de ter capital próprio mínimo de 20% do preço. Esta exigência, entre outras, leva a que muitos jovens tenham de arrendar a sua casa, antes de conseguirem poupar o suficiente para a compra da casa.

Nos últimos anos,a legislação portuguesa tem sido actualizada e liberalizada de forma a estimular o mercado de arrendamento, permitindo o arrendamento para habitação por prazo de 1 ano, renovável sem qualquer limite de tempo.

O valor da renda é livremente fixado pelo proprietário, podendo ser actualizada ou aumentada no fim de cada período de arrendamento.

Em Portugal, normalmente o proprietário exige garantias de pagamento da renda ao inquilino, como por exemplo, prova de rendimentos, pagamento de caução e fiador. Neste tipo de arrendamento, o inquilino é responsável pelo pagamento dos serviços domésticos, por exemplo, electricidade, água, comunicações telefónicas, etc. Em geral, o imóvel para arrendamento de longa duração é colocado no mercado sem qualquer mobiliário e eletrodomésticos.

 Arrendamento de curta duração

No arrendamento de curta duração, o proprietário que arrenda o imóvel por períodos de alguns dias ou semanas, normalmente por motivos de férias ou trabalho do inquilino. Normalmente, é adequado para imóveis que se situam em zonas turísticas, grandes cidades (Lisboa ou Porto) ou zonas de interesse cultural. O valor da renda é livremente fixado pelo proprietário.

Este tipo de arrendamento é indicado para o proprietário que procura um rendimento mais elevado, apesar de haver o risco de não conseguir arrendar o imóvel todos os 365 dias do ano.

O proprietário terá de mobilar, decorar e equipar com os electrodomésticos o imóvel. Deverá ainda assumir o pagamento das despesas mensais de serviços domésticos (electricidade, água, comunicações de internet, etc).

Revenda do Imóvel

Muitos proprietários compram imóveis em Portugal, por ser um investimento seguro e rentável. A pandemia Covid-19 não abalou a solidez do mercado imobiliário em Portugal, continuando a inspirar confiança.

O investimento imobiliário é, muitas vezes, combinado com o arrendamento de curta ou longa duração. Isto é, o proprietário compra um imóvel para arrendar durante algum tempo e, quando lhe for propício, vende com boa rentabilidade.

A rentabilidade na venda do imóvel, em geral, é de cerca de 5% ao ano, em zonas mais atractivas, como por exemplo Lisboa, Cascais ou Algarve.

O programa de Golden Visa contribui muito para a vitalidade do mercado imobiliário português face a outros países europeus.

Por último, é importante referir que o investidor deverá procurar os melhores profissionais do mercado para aconselhamento sobre a melhor rentabilização do imóvel.