Nos últimos dois anos, os alemães compraram mais imóveis em Portugal, sobretudo no Algarve. As agências imobiliárias em Portugal dedicadas aos compradores alemães preveem que este interesse irá se manter nos próximos anos.

Os alemães representam já cerca de 5% da população residente no Algarve, sobretudo na faixa etária a partir dos 40 anos.

A Localização Privilegiada de Portugal

A pandemia Covid-19 fez aumentar o interesse dos alemães pelo mercado imobiliário português, valorizando o bom clima durante todo o ano e as actividades ao ar livre.

Com o início da guerra a leste da Europa (Ucrânia), os investidores imobiliários interessam-se mais pelas zonas geográficas a oeste da Europa. Nessa perspectiva, Portugal é o país europeu mais afastado geograficamente do conflito. Para além disso, Portugal não tem, nem nunca teve qualquer central nuclear, pelo que não existe qualquer risco ambiental nuclear.

O bom clima, tranquilidade, segurança, afastamento de zonas de conflito e ausência de riscos ambientais são factores determinantes para os compradores alemães.

Estabilidade e Segurança no Investimento

O Banco Central Europeu considera o mercado imobiliário português forte, resiliente e estável. O Governo português e as instituições europeias implementaram medidas que evitam crises como a que aconteceu em 2008. O investimento no imobiliário português é um investimento seguro.

Benefícios fiscais para os residentes estrangeiros

Portugal tem um dos regimes fiscais mais atractivos da Europa para residentes estrangeiros. Os estrangeiros que decidam residir em Portugal durante 183 dias / ano podem beneficiar de várias reduções ou isenções fiscais das pensões de reforma e muitos outros rendimentos. Estes benefícios fiscais variam conforme o país de origem do residente estrangeiro e pode durar até 10 anos.

O que procura o comprador alemão

O comprador alemão procura imóveis de qualidade, moradias de luxo ou de elevado valor, localizados em zonas calmas. É importante que o imóvel tenha boas áreas interiores, bons espaços exteriores, com vista mar ou vista para zonas verdes.

As zonas mais procuradas no Algarve pelos compradores alemães são o “triângulo dourado” (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Garrão e Ancão), Vilamoura, Tavira e Albufeira.

No “Triângulo dourado” (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Garrão e Ancão) uma moradia moderna com área de 350 m2, jardim, piscina privada, garagem e terraço pode custa cerca de 1 milhão 600 mil euros, o que representa € 4.467,00 /m2.

Em Vilamoura, uma moradia de construção nova e moderna, com área de cerca de 129 m2, piscina privada, garagem e terraço custa cerca de 502 mil euros, o que representa € 3.891,00/m2.

Em Tavira, uma moradia de construção nova e moderna, área interior cerca de 200 m2, piscina privada, jardim, garagem e terraço custa cerca de 540 mil euros, o que representa € 3.120,00/m2.

Em Albufeira, uma moradia de construção nova e moderna, com área de 173 m2, piscina privada, garagem, terraço custa cerca de 433 mil euros, o que representa € 2.489,00 /m2.

Estes são alguns dos motivos pelos quais muitos estrangeiros escolhem Portugal para viver.

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